Покупка жилплощади на вторичном рынке важный и ответственный шаг для человека. Придется вложить немалую сумму денег, которую копят годами. Чтобы избежать неприятностей, связанных с приобретением объекта, требуется юридическая проверка недвижимости. Лучше процесс доверить профессионалам, хотя смельчаки делают всё самостоятельно. Какие подводные камни кроются при покупке квартиры на вторичном рынке?
Юридические подводные камни
На специальных сайтах размещено много объявлений с различными предложениями, как купить квартиру вторичку. Существует некоторые риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Чтобы избежать проблем, требуется тщательная проверка выбранного объекта. Покупателей должны насторожить некоторые особенности предложения:
- жилье продается по заниженной стоимости;
- продавец требует залог;
- сделка должна пройти в кратчайшие сроки;
- продавец отказывается от личной встречи, доверяя весь процесс третьему лицу;
- объект за короткий период продавался несколько раз;
- продавец категорически отказывается оформлять сделку через риэлтерскую компанию.
Сделка, связанная с недвижимостью, не терпит дилетантского подхода. Сотрудники агентств недвижимости способны восстановить историю жилья от момента приватизации до продажи. Такой подход сводит риски к минимуму. Потенциальный покупатель получает развернутую копию лицевого счета с оплатами и списком зарегистрированных лиц.
Сотрудник компании является гарантом двух сторон. Отвечает за оформление и подписание договора покупки квартиры на вторичном рынке. Агентство недвижимости — юридическое лицо, обладающее лицензией на оформление сделок купли-продажи объектов, страхующее каждую сделку. Гарантирована законность сделки с участием квалифицированных сотрудников. Покупатели недвижимости смогут сохранить психологическое равновесие.
Главные сложности
Какие трудности возникают при покупке квартиры? Если выбрали объект, на первый осмотр следует пригласить строителя. Специалист сможет тщательно осмотреть и оценить жилье, выявить скрытые недостатки. Может случиться неприятность после покупки жилплощади в летнее время. В холодное время помещение отсыревает, стены покрываются плесенью. Отменить сделку можно только через суд. Что еще раз доказывает, что покупка квартиры — это ряд сложностей.
Требуется проверить количество прописанных человек на жилплощади.
Есть среди них несовершеннолетние дети, лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы. Например, человек после освобождения имеет право на проживание в квартире. Идеальный вариант, когда на продаваемой жилплощади прописан только продавец или вообще никто. Сложно тщательно проверить квартиру при покупке на вторичном рынке самостоятельно, поэтому многие прибегают к помощи риэлторов.
Рекомендуется проверить задолженность по коммунальным платежам.
Не стесняйтесь задать хозяину вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы избежать проблем с оформлением сделки. В идеале, условия о задолженности по коммунальным платежам прописать в договоре купли-продажи. Юристы рекомендуют, урегулировать вопрос, до полного оформления сделки.
Если владелец или владелица квартиры не молоды, риэлторы советуют запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Может оказаться, что он недееспособен и приобретение жилплощади может потерять юридическую силу.
Владельцы жилья любят делать перепланировку квартиры, а узаконить процесс забывают.
Поэтому при покупке жилья требуется сверить первоначальный план с фактической планировкой объекта. Ведь обстоятельства выявятся после оформления сделки купли-продажи, новому владельцу жилья придется заплатить штраф и вернуть прежнее состояние. Если планировка не нарушает норм, важно правильно оформить документы и все равно грозят штрафные санкции.
Правильная покупка квартиры на вторичном рынке — комплекс мер, защищающих от неприятностей. Чтобы стать полноправным владельцем новой жилплощади, требуется тщательная проверка договора и других нормативных бумаг. Не следует экономить, лучше заказать услуги агентства недвижимости.
