В практике бывают случаи, когда продавец просит покупателя снизить стоимость предмета сделки в договоре купли-продажи. Самая распространённая причина – уменьшение налоговой базы. Риелторы, оказывающие сопровождение сделок с недвижимостью, объясняют, почему не стоит снижать стоимость недвижимости в договоре купли-продажи.
Риски покупателя
Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются на законодательном уровне. Существенным условием выступает цена предмета сделки – покупаемого объекта. Риски занижения цены в договоре продажи недвижимости несут обе стороны.
Чем рискует покупатель? В частности:
Если начнётся судебное разбирательство, человек, купивший помещение, здание или строение, и согласившийся на фальсификацию данных, будет признан недобросовестной стороной сделки. Это приведёт к тому, что дальнейшие сделки с ним могут «сорваться».
Потеря собственных денег. Суд может признать такую операцию недействительной. Следовательно, продавец будет обязан вернуть деньги покупателю. Вернёт, скорее всего, не ту величину, которая была уплачена по факту, а ту, которая прописана в соглашении. Доказать, что были выплачены дополнительные средства, практически невозможно.
Отсутствие возможности получения налогового вычета в полном объёме. Государство предоставляет покупателям вернуть подоходный налог с суммы в 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Если произошло занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости, то и полную сумму вычета вернуть не получится.
Если возникнет необходимость ранней продажи жилья, то разница в сделке будет существенней. Возрастёт величина налоговой базы.
Поэтому покупателю лучше прописывать реальное условие о цене в договоре продажи недвижимости.
Риски продавца
Низкая цена недвижимости в договоре также чревата для продавца неприятными последствиями. Это:
Риск потери собственных средств. Сделки, предметом которых выступает объект недвижимости, как правило, проходят посредством аренды банковских ячеек. Покупатель закладывает туда всю сумму, на которую договорились с продавцом. Пока сделка регистрируется в Росреестре, стороны не имеют доступа к средствам. Но регистрация может затянуться, а срок аренды ячейки истечёт. У человека, который отчуждает право собственности, на руках останется подписанное соглашение на продажу, в котором прописана заниженная стоимость. Именно эту сумму он сможет получить на руки.
Риск того, что покупатель обратиться в налоговую службу. Будет проведена проверка, в ходе которой будет доказано, что продавец скрывает от государства реальную цену объекта. Ему придётся не только заплатить штраф, но также пени и всю сумму налога.
Если стороны «перестараются» и сильно снизят стоимость недвижимости, у налоговиков обязательно возникнут подозрения. Они проведут тщательную проверку, в ходе которой и будет выяснено реальное положение вещей. Придётся также доплачивать налог, а также штраф и пени.
Поэтому так важно прописывать в соглашении на продажу реальное положение вещей, а не выдуманное.
Таким образом, обратившись к риелтору, предоставляющему услуги агентства недвижимости, вы убережете себя от неприятной ситуации. Специалисты подскажут, как правильно составить соглашение о продаже жилья, какие пункты нужно подробно раскрыть. Также они обоснуют, что занижать стоимость предмета сделки не рекомендуется, так как это чревато неприятностями для обеих сторон.
