Постоянно меняющееся законодательство не всегда позволяет уследить за последними изменениями. Однако при покупке жилья важно знать законы о недвижимости. Тогда нужны услуги агентства недвижимости. С их помощью можно учесть все законодательные нюансы.
Законы, вступившие в силу в 2022 году
Новые изменения в законодательные акты, которые вступили в силу в 2022, касаются льгот по предоставлению квартир и аварийного жилья в недвижимость, оплаты ЖКХ и регистрации жилой площади, продажи недвижимости.
Тарифы ЖКХ
Изменения в законы о недвижимости коснулись и тарифы ЖКУ, которые поднимутся с 1 июля в интервале 3-6.5% соответственно каждому региону. Предельные индексы установлены Правительством России в прошлом году. Однако сам размер платы за коммунальные услуги устанавливаются субъектами и коснется:
- отопления;
- холодной и горячей воды;
- газа;
- электричества;
- вывоза мусора.
Одно из условий подорожания расценок на ЖКХ – не превышать размер инфляции. Самые низкие тарифы установлены в Удмуртии, Камчатском крае и на Алтае: 3.4-3.8%. Самые высокие – в Чечне, Дагестане, Татарстане и в Крыму: 6-6.5%.
Аварийное жилье
В закон о регистрации недвижимости внесено новшество о том, что нужно информировать граждан об аварийности многоквартирных домов (МКД). Для этого органам власти предлагается направить сведения об аварийном состоянии, сносе или реконструкции МКД в Росреестр, который включит эти данные в ЕГРН.
Наличие таких данных даст возможность гражданам, приобретающим квартиры, получать информацию об аварийности МКД.
Регистрация недвижимости
Изменения в закон о регистрации недвижимости 2022 коснулись новых правил регистрации жилья. Они следующие:
- Документы о постановке на кадастровый учет подаются лично в бумажном или электронном виде. Высылать их по почте больше нельзя.
- Расширены причины для приостановления кадастрового учета и регистрации прав:
- если суд установил, что документы подложные;
- есть такая информация от правоохранительных органов или судебного пристава.
Кроме того, согласно новому закону, выписка из ЕГРН удостоверяет регистрацию и кадастровый учет:
- самой сделки;
- возникновения или изменения прав по ней;
- ограничение права, в том числе ипотеки;
- изменение ограничения права.
Ранее для такого удостоверения нужна была регистрационная запись на документе.
Льготы в регионах
Новое внедрение в недвижимости – предоставление льгот тем, кто нуждается в жилплощади в 2022 году. Так на территории Кузбасса был воплощен в жизнь закон о жилищных сертификатах. Его получат жители, лишившиеся жилья из-за массовых пожаров. Выплаты по таким сертификатам обусловлены:
- составом семьи;
- нормативами стоимости квадратного метра;
- нормами жилья на одного человека.
Такие выплаты на покупку жилья по причине пожаров получат жители Омска, Башкортостана и носят они строго целевой характер. То есть потратить их можно только в данном районе, только на покупку жилплощади.
Правила пользования жильем
Новый закон о недвижимости включает правила пользования квартирами по договору найма, которые начали действовать с марта 2022. Документ гласит, что наниматель жилья имеет также и обязанности. Такими обязанностями являются:
- проведение ремонта;
- устранение неисправностей в квартире;
- оплата коммунальных платежей.
Запрещается проводить перепланировку жилья, а на переустройство балкона нужно получить разрешение. Если остекление балкона произведено без согласования с местной властью, назначается штраф 2.5 тысячи рублей и демонтаж конструкции.
Все обязательства возникают у нанимателя и членов его семьи только после подписания письменного договора.
Дома на сельхозземлях
Новый закон о недвижимости разрешает строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения с 2022 года. На одном участке можно будет построить один дом не более трех этажей и 500 кв. метров. Площадь застрой при этом, не должна превышать 0,25% от площади земельного участка.
Продажа недвижимости
Появилось также новое в законодательных актах при продаже недвижимости в 2022. Так, от уплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются семьи с двумя и более детьми. При этом следует соблюдать критерии:
- Плательщик является родителем двух и более детей, которым не исполнилось 18 лет, при очном обучении – до 24 лет.
- Покупка жилого помещения для семьи должна состояться в том же календарном году, в котором продали прежнее жилье или не позднее 30 апреля следующего года.
- Общая площадь вновь приобретаемого жилья или его стоимость должна быть больше проданного.
- Кадастровая стоимость проданного ранее жилья не должна превышать 50 млн. рублей.
- На дату совершения сделки плательщику или членам его семьи не принадлежит 50% другой жилого имущества. Причем площадь этой недвижимости не должна превышать размер жилья, которое приобретается.
С начала 2022 года физические лица могут не отчитываться налоговым органам о продаже жилья, если их стоимость не превышает 1 млн. рублей. Это распространяется на недвижимость, проданную с 2021 года.
Внесенные поправки в законы о недвижимости это устранение правовых пробелов, а не грандиозные изменения. Наше агентство недвижимости предоставляют консультацию риэлтора бесплатно. Поэтому, если есть малейшие сомнения в сделке с жильем, стоит обратиться к профессионалам.
