Люди мечтают вложить заработанные деньги в выгодное дело: банковский вклад, криптовалюта, ценные бумаги, золото. Большой популярностью в стране пользуется заработок на недвижимости, позволяющий получать пассивный доход с минимальными вложениями. Квартиры сдают в аренду, строят и продают таун-хаусы или модульные дома, помещения переоборудуют под офисы или склады. Каждый метод отличается своими достоинствами и недостатками, разобраться в которых поможет агент по недвижимости.
Цели инвестирования в недвижимость
К основным причинам вложения капитала в недвижимое имущество относят следующие цели:
- Двойственная сущность. Квартира или дом – это товарный и финансовый актив. Прибыль извлекают за счет сдачи в аренду помещений и ведения бизнеса или посредством перепродажи.
- Извлечение пассивного дохода. Прибыль получают при сдаче квартиры или дома в краткосрочную или долгосрочную аренду или росте рыночной стоимости.
- Длительная инвестиция. Государства распадаются, банки и компании банкротятся, люди живут и умирают. Квартиры и дома остаются.
- Уникальность. При покупке коттеджа или дачи в собственность переходит и земля под ногами, которую можно использовать для других целей.
- Защита от инфляции. Как правило, недвижимость не падает в цене со временем. Исключение составляют мелкие и заброшенные города, вымирающие поселки и деревни.
- Удобство хранения крупных сумм. Деньги вложены в стены, потолок и пол. Украсть недвижимость практически невозможно.
- Низкие риски владения. Они делятся на возможность полной или частичной утраты или потерю покупательской стоимости. В сравнении с другими финансовыми активами риски минимальные.
- Защита от государства. Оно, как правило, поощряет вложения в дома и квартиры. Обманутых дольщиков расселяют, на единственную квартиру не накладывают арест. А вот обманутым вкладчикам деньги не возвращают.
- Дополнительные бонусы. Постоянная регистрация дает социальные гарантии.
Среди недостатков выделяют высокую стоимость квартир в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Новосибирске), редкие сделки в малых населенных пунктах, вероятность дополнительных расходов, которые не войдут в окончательную стоимость при перепродаже.
Способы инвестирования в недвижимость
С основным вариантам заработка на недвижимости относят следующие:
- Посуточная сдача. Требует постоянного участия в работе: встретиться с клиентами, подписать договор, выдать ключи, убрать помещение, постирать белье. Поэтому постоянно проводят оценку дохода недвижимости: выгодно ли заниматься бизнесом или стоит закрыть ИП.
- Организация хостела под спортивные или культурные мероприятия.
- Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке. Доход с недвижимости достигает 30% от первоначальной стоимости (покупают сегодня, продают через 3-5 лет). Чтобы получить максимальной заработок на недвижимости следует приобретать жилье по заниженным ценам (непригодное после пожара или в плохом и аварийном состоянии).
- Антикафе. Многие люди мечтают посидеть и поговорить в тишине. Поэтому за плату можно брать только деньги за часы сидения за столиком и дополнительно предлагать напитки и еду.
- Строительство бизнес-центра. Стартовый капитал – от 20 миллионов рублей, срок реализации до 2 лет. Но офисные помещения пользуются спросом.
- Постройка таун-хаусов. Дом на 2-3 семьи. Недвижимость, приносящая доход в короткие сроки, так как стройка относительно быстрая и недорогая.
- Возведение модульных домов. Строят в любое время года за 3 месяца.
- Заработок на аренде жилья. После получения статуса ИП можно сдавать свободные квадратные метры другим жильцам.
- Переоборудование в офис или магазин. Вариант для квартир, расположенных на первом этаже в местах повышенной проходимости.
- Покупка недвижимости банкротов с торгов.
Все виды заработка на недвижимости легальные и практикуются в стране.
Перед тем, как начать свой заработок на недвижимости, следует разобраться в тонкостях законодательства, подобрать подходящий вариант, определиться со стартовым капиталом. Многие методы позволяют получить доход только через 1-2 года или требуют значительных вложений (строительство бизнес-центров или торговых площадок). Как вариант, покупка и перепродажа квартир или домов, найти которые не составит проблем, обратившись в агентство недвижимости.
Откройте двери к успеху с нашей коммерческой недвижимостью! Идеальное место для вашего бизнеса ждет вас. Современные офисы, торговые площади и промышленные объекты – мы предлагаем разнообразные варианты под любой вид деятельности. Купить коммерческую недвижимость – это шаг в будущее вашего бизнеса. Инвестируйте в свой успех с нами!
